萤火证券伦敦市中心高得离谱的租金正开始外溢

　　如今，伦敦最热门的街区只有最富裕的租户才能负担得起，其影响正逐步向外扩散。

　　对合租网站Spareroom数据的分析显示，受挤压的租户正从核心邮编区被迫迁往Brockley、Bethnal Green等区域，而租金压力的传导，正逐渐吞噬伦敦这座英国首都仅剩的“可负担性”租房空间。

　　Spareroom总监马特·哈钦森表示：“通常情况下，当租户面临租金压力时，最贵区域的租金跌幅最大，最便宜区域的租金涨幅最快。但除此之外，租户还会被迫从心仪区域再往外迁，搬到租金略低、相对可负担的街区。”

　　然而，这些“相对可负担”的区域也撑不了多久：伦敦中档区域（月租金在876至966英镑之间）的单间租金涨幅最快。在截至第三季度的一年内，这些区域的单间租金平均上涨1.3%，不仅超过了核心邮编区的涨幅，还与伦敦最便宜区域租金下跌的趋势形成反差。

　　这些发现让英国租户面临的压力有了新的解读——他们正被迫争夺日益减少的住房资源。而伦敦的问题尤为严峻：根据Spareroom的数据，伦敦单间租金平均约为每月1000英镑（合1328美元）。这进一步加剧了本已高昂的生活成本，也让有志于购房的人更难攒下首付。

　　以伦敦南部的Clapham为例，这里曾是年轻租户的首选，但如今许多人已负担不起——当地单间平均租金已超过每月1000英镑。Spareroom的数据显示，那些想找类似街区但租金更低的租户，正迁往4英里外的East Dulwich，那里的单间租金便宜183英镑，一年可节省约2200英镑。

　　租户向中档邮编区迁移的趋势，已推动这些区域的租金飙升。布莱克希思（伦敦东南部一个绿树成荫的街区）的单间月租金目前为959英镑，同比上涨9%，这意味着租户每年要多支付约950英镑租金。附近的布罗克利情况类似，单间租金上涨近8%，至每月911英镑。

　　与之相反，Spareroom表示，同期内一些受大学生和年轻职场人青睐的高价区域（如位于市中心的卡姆登），租金则出现小幅下跌——卡姆登的合租单间月租金超过1200英镑。

　　如今，即使是伦敦最便宜的单间，月租金也超过700英镑，许多人已彻底放弃在伦敦租房。Spareroom称，St Albans、Brentwood等通勤区和郊区的租房需求已大幅上升。

　　今年8月发布的官方私人租房数据显示，2024年，典型租户家庭将近42%的收入用于支付租金，远高于英格兰约36%的平均水平。在伦敦的四个行政区——Westminster、Wandsworth、Camden和Hammersmith & Fulham，这一比例超过50%；而在英国最昂贵房产所在地肯Kensington and Chelsea，该比例更是接近75%。

　　房东们指责政府出台的高昂监管政策让问题雪上加霜，如今他们还担心，英国财政大臣蕾切尔·里夫斯（Rachel Reeves）将在11月26日的预算案中，对租金收入征收国民保险税，以修复公共财政。目前已有不少房东退出租房市场，出售房产。

　　哈钦森表示：“由于伦敦租房市场长期供应不足，租金一直居高不下，要满足‘租金不超过工资30%’的可负担标准，几乎是不可能的事。伦敦正常运转所依赖的辛勤工作者，除了离开，几乎别无选择。”